Наумов

Наумов и Партнёры

10 лет я защищаю интересы компаний и частных лиц в судах

+7 (495) 133‐86‐54 Заказать звонок

Споры по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ)

Пожалуй на сегодняшний день заключение договора долевого участия в строительстве, так называемый ДДУ, является самой безопасной формой приобретения строящейся квартиры. Но к сожалению, даже такой договор имеет свои риски и отсутствие защиты от недобросовестности застройщика.

Например:

  • вы решили продать “будущую квартиру” переуступив право требования по договору, но в договоре указано, что застройщик удерживает с вам 10-20% от стоимости или только по согласованию с застройщиком вы вправе перуступить свои права. Такие условия договора не законны и могут быть оспорены в судебном порядке;
  • застройщики нарушает установленные договором сроки передачи готовой квартиры. Федеральным законом № 214-ФЗ предусмотрена ответственность застройщика за срыв сроков передачи квартиры в виде неустойки, кроме того если застройщик откажется удовлетворить требование об уплате неустойки добровольно, дольщик вправе требовать в суде штраф, предусмотренный законом о защите прав потребителей, в размере 50% от не выплаченной суммы;
  • договор долевого участия содержит пункт об обязанности дольщика оплачивать коммунальные услуги с момента введения дома в эксплуатацию, до подписания акта приема-передачи. Такие условия договора не законны и могут быть оспорены в судебном порядке;
  • по результатам обмеров БТИ застройщик требует произвести доплату за увеличившуюся площадь квартиры, без применения соответствующих коэффициентов и/или квартира была передана с нарушением сроков установленных договором и застройщик отказывается зачесть такие требования;
  • застройщик уклоняется от оформления документов необходимых для регистрации права собственности;

Вы можете избежать многих проблем, если будете внимательно читать подписываемый вами договор, а при наличии сомнений, отложить подписание и проконсультироваться с юристом или адвокатом.

Что я делаю в рамках оказания услуг

Прежде всего я внимательно выслушаю вас и изучу условия заключенного вами договора (предлагаемого к подписанию), имеющиеся у вас документы и перспективы дела.

Я подготовлю претензию в адрес застройщика. Как правило, до обращения в суд, следует обратиться с претензией в адрес застройщика, иногда это позволяет избежать обращения в суд и урегулировать вашу проблему значительно быстрей, в ходе переговоров.

В случае отказа удовлетворить нашу претензию я подготовлю исковое заявление и буду представлять ваши интересы во всех заседаниях, всех инстанций суда, получу решение суда и обеспечу его исполнение.

 

Стоимость услуг

Стоимость услуг судебного представительства по делам о взыскании неустойки* за нарушение сроков строительства, нарушения строительных норм, несоответствия метража и примерные сроки:

Стоимость Срок
45 000 руб. 3 месяца

 * Стоимость услуг по делам о взыскании неустойки за нарушение срок строительства по соглашению с вами может быть снижена до минмального значения в 10 000 руб., но в этом случае услуги по исполнению решения суда обойдутся вам в 20-30%.

Стоимость услуг по делам о признании прав собственности (в т.ч регистрация права):

Стоимость Срок
35 000 руб. 3 месяца

 

Стоимость услуг по исполнению решения суда (денежные требования) и примерные сроки:

Стоимость Срок
10% от выплаты 15 дней

 

Юридическая консультации по 214-ФЗ, юридический анализ договора долевого участия в строительстве:

Стоимость Срок
10 000 руб. 1 р.день

 

В случае положительного исхода дела, с застройщика в вашу пользу будут взысканы судебные расходы на оплату фактически произведенных услуг представителя и оформление доверенности.

Что потребуется от вас в процессе

  • копия заключенного договора, документы об оплате по договору, акт приема-передачи (при наличии), данные обмера БТИ (при наличии);
  • оформить нотариальную доверенность для представления ваших интересов (стоимость оформления у нотариуса 1000 — 1300 рублей).

Вам потребуется выделить всего несколько часов для оформления у нотариуса доверенности на мое имя, подписания договора и передачи необходимых документов. Остальное я сделаю за вас.

В случае отсутствия возможности предоставить мне какие либо сведения или документы я решу эти вопросы самостоятельно, без дополнительного вознаграждения.

Обратиться за бесплатной консультацией

Опишите мне вашу проблему, приложите копии документов по возможности и оставьте номер телефона. Я перезвоню в удобное для вас время и сообщу о возможных перспективах дела.

— ваш номер телефона не попадёт в чужие руки
с до — удобное время для звонка
— используется как дополнительное средство связи

После нашего разговора мне потребуется время, от одного дня до недели, на подробный анализ вашей проблемы и предложения решения. Я оценю наши шансы на успех, объясню, что мы будем делать, какой будет результат, оглашу срок и стоимость работы.

Также вы можете обратиться ко мне за консультацией по телефону +7 (495) 133-86-54 или подъехав в офис.

О процессе работы

Как отслеживать процесс работы

На протяжении всего нашего сотрудничества вы сможете полностью отслеживать и контролировать процесс работы. Это можно будет делать онлайн или по телефону — я всегда на связи. Я лично буду отчитываться по этапам, периодически с вами общаться и согласовывать сложные решения.

Поддержка после окончания работы

Я всегда открыт для консультаций и советов после окончания работы. Если потребуется, то вы сможете обратиться ко мне за дополнительной консультацией и продолжим сотрудничество.

О гарантиях

Ни один юрист не может дать 100% гарантию успешного завершения дела, но я сделаю все необходимое, чтобы помочь вам в решении ваших проблем. Уже после первой консультации я смогу оценить наши шансы на успех, а если окажется, что дело того не стоит — я предупрежу вас об этом и объясню почему. Тем не менее вы можете быть уверены, что если по факту вы правы, то наиболее вероятно, что победа за нами.

Если дело не выиграть

Если в процессе работы я пойму, что дело не выиграть по объективным причинам (изменились внешние обстоятельства, возникли новые неопровержимые доказательства не в пользу клиента, не предоставлены клиентом важные для разрешения дела документы и т.п.), то я проинформирую вас о невозможности достижения поставленной цели, причинах и последствиях.

В то же время я постараюсь предложить вам альтернативные пути решения проблемы. В зависимости от принятого вами решения — я доведу дело до логического конца или мы расторгнем соглашение с оплатой вами фактически оказанных услуг.